贈与型賃貸住宅とは
10年後に「マイホーム」という選択肢が生まれる、新しい賃貸のかたち。
「贈与型賃貸住宅」は、空き家活用の新しい仕組みです。空き家を取得・リノベーションした住宅に10年間賃貸で住んでいただき、11年目以降に土地と建物の贈与を受けるか、そのまま賃貸を継続するかを入居者自身が選択できます。
住宅ローンを組まずにマイホームを手に入れる可能性が生まれることで、子育て世代の住居費負担を大幅に軽減し、教育資金やライフプランに余裕を持てる暮らしを実現します。
同時に、地域の空き家を再生・活用することで、空き家問題の解決と地域の活性化にも貢献します。入居者・空き家オーナー・地域の三方にとって価値のある、持続可能な仕組みです。
仕組みの流れ
01
賃貸借契約を締結
リノベーション済みの空き家物件に、通常の賃貸借契約で入居していただきます。敷金・礼金や契約条件は物件ごとにご案内します。
02
10年間賃貸で居住
月々の家賃を支払いながら、通常の賃貸住宅と同じように安心してお住まいいただけます。住宅ローンの負担はありません。
03
入居者が選択
11年目以降、土地と建物の贈与を受けてマイホームにするか、そのまま賃貸として住み続けるかを、入居者ご自身が選択できます。
贈与を受ける
土地・建物の贈与を受け、マイホームとして所有します。住宅ローンなしで持ち家を手に入れることができます。
賃貸を継続
これまで通り賃貸契約を継続し、住み続けることができます。ライフスタイルに合わせて柔軟に選べます。
入居者のメリット
住居費の大幅軽減
住宅ローンを組む必要がなく、10年間の家賃支払いのみでマイホームを手に入れる可能性があります。数千万円の住宅ローン負担がなくなります。
教育資金への余裕
住居費の負担が軽くなることで、お子さまの教育資金や習い事、将来の進学費用に余裕を持てるようになります。
リスクの少なさ
まずは賃貸としてスタートするため、住宅購入のような大きなリスクを負う必要がありません。暮らしてから所有を判断できます。
資産形成の新しい道
贈与を受ければ、土地・建物という資産を取得できます。将来の売却や活用も含め、資産形成の新たな選択肢が広がります。
ご注意事項
- 贈与を受ける場合、贈与税・不動産取得税・登記費用などの諸費用が発生します。詳細は個別にご案内いたします。
- 物件の維持管理（修繕等）については、賃貸期間中は当社が対応しますが、贈与後は入居者ご自身の負担となります。
- 入居審査がございます。すべての方がご利用いただけるわけではありませんので、あらかじめご了承ください。
よくあるご質問
空き家をリノベーションした住宅に10年間賃貸で住んでいただき、11年目以降に土地・建物の贈与を受けるか、賃貸を継続するかを入居者が選択できる仕組みです。
10年間の家賃をお支払いいただいた上で、11年目以降に贈与を選択できます。贈与の際には贈与税・不動産取得税・登記費用などの諸費用が発生しますが、住宅ローンを組む場合と比較して大幅に負担が軽減されます。
入居審査がございます。安定した収入があること、物件を大切に使用していただけることなどを確認させていただきます。詳細はお問い合わせください。
通常の賃貸契約と同様に、契約条件に基づいて退去いただくことが可能です。ただし、贈与を受ける権利は10年間の居住が条件となります。
賃貸期間中の建物の維持管理・修繕は当社が対応いたします。贈与を受けた後は、入居者ご自身での管理となります。入居中の小規模な修繕については、個別にご相談ください。